多個熱點城市樓市向好

　　近日，多個熱點地區(qū)發(fā)布新房、二手房銷售“戰(zhàn)報”，以南京、深圳為代表的部分城市關鍵數(shù)據(jù)向好。從房企角度看，近期上市房企扎堆披露11月銷售業(yè)績，出現(xiàn)一定分化。業(yè)內人士表示，展望未來，隨著利好政策持續(xù)發(fā)力，房地產市場有望穩(wěn)中向好。

　　關鍵銷售數(shù)據(jù)改善

　　近期，多地發(fā)布的新房、二手房銷售數(shù)據(jù)向好。

　　南京市住房保障和房產局數(shù)據(jù)顯示，11月，全市商品住宅認購面積環(huán)比增長10.2%，增幅顯著。截至11月30日，全市商品住宅去化周期為16.08個月，較10月末縮短0.28個月。11月，全市共有41個商品房項目申請上市銷售，共計45.58萬平方米，環(huán)比增長84.7%；其中29個為商品住宅項目，共計37.06萬平方米，環(huán)比增長102.7%。商品房網(wǎng)簽面積環(huán)比增長3.6%，其中商品住宅成交面積環(huán)比增長29.3%。

　　二手房方面，11月，南京市二手房網(wǎng)簽成交108.48萬平方米，環(huán)比增長11.9%。其中，二手住宅交易11122套（日均371套）、成交面積101.69萬平方米，分別環(huán)比增長11.2%和12%。從環(huán)比變化看，8個區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長，增幅最大的是建鄴區(qū)，達40.9%；其次是雨花臺區(qū)，達20.3%；玄武區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)4區(qū)增幅為10%至20%，江寧區(qū)、江北新區(qū)增幅為5%至10%。全市共有14個主力成交小區(qū)（成交套數(shù)超過20套）環(huán)比增幅超過50%。

　　在此之前，深圳等地已經出現(xiàn)多個銷售很快的新房樓盤。中國證券報記者了解到，這些項目都位于限購放松的“非核心區(qū)”，且開發(fā)商推出一定折扣，樓盤價格與周邊二手房相比較為合適。

　　值得一提的是，進入12月，深圳房地產市場熱度仍在延續(xù)。12月9日，深圳市房地產中介協(xié)會最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月2日至8日（2024年第49周），全市二手房成交量為2390套，環(huán)比增長12.6%。二手房成交量創(chuàng)下近200周以來的單周新高。

　　房企表現(xiàn)分化

　　近期，頭部上市房企紛紛發(fā)布11月銷售業(yè)績。從銷售數(shù)據(jù)看，房企11月銷售情況出現(xiàn)一定分化。部分上市房企11月銷售面積環(huán)比增加，銷售金額環(huán)比下降；但也有部分房企二者均表現(xiàn)不佳。

　　12月6日晚間，萬科A公告稱，11月份，公司實現(xiàn)合同銷售面積163.3萬平方米，合同銷售金額為201.3億元。1月至11月，公司累計合同銷售面積1638萬平方米，合同銷售金額2226.8億元。10月份，萬科A共實現(xiàn)合同銷售面積143.9萬平方米，合同銷售金額為213.6億元。

　　金地集團公告顯示，公司11月共實現(xiàn)簽約面積30.6萬平方米，同比下降53.24%；實現(xiàn)簽約金額48.1億元，同比下降52.82%。1月至11月，公司累計實現(xiàn)簽約面積429.3萬平方米，同比下降46.9%；累計實現(xiàn)簽約金額632.3億元，同比下降55.82%。10月份，金地集團共實現(xiàn)簽約面積39.4萬平方米，同比下降46.80%；實現(xiàn)簽約金額56.1億元，同比下降49%。

　　此前，克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，11月份全國前100強房企實現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，環(huán)比下降16.6%，較9月仍增長44.3%；同比下降6.9%。1至11月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額34326.3億元，同比下降30.7%，降幅較10月收窄近2個百分點。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1至11月，全國前100強房企銷售總額為38516億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。與此同時，1月至11月銷售總額超千億元的房企為9家，較去年同期減少7家，百億房企76家，較去年同期減少32家。11月單月，全國前100強房企銷售額（全口徑銷售額）同比下降9.46%，環(huán)比下降18.62%。雖然相比10月有所降低，但11月相比9月仍然大幅增長36.28%。

　　政策利好顯現(xiàn)

　　近期，樓市利好政策持續(xù)發(fā)布。不少政策發(fā)布后，對市場影響較大，且效果較為明顯。

　　12月6日，國家稅務總局最新數(shù)據(jù)顯示，12月1日至5日，全國共有36.4萬戶購房家庭申報享受了契稅稅收優(yōu)惠，累計減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。其中，個人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房優(yōu)惠政策減稅74.1億元；個人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房優(yōu)惠政策減稅9.9億元。政策實施后，個人購買住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭比例，達到全部受惠家庭的92.4%，較政策實施前提高了17.4個百分點。

　　此前，財政部、國家稅務總局、住建部發(fā)布的《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》表示，自12月1日起，對個人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。北京、上海、廣州和深圳也能享受購買第二套住房契稅優(yōu)惠政策。

　　中信證券研報顯示，2025年起，多因素可能共同釋放核心都市圈房地產市場潛力。核心城市的房地產政策仍有進一步優(yōu)化空間。