高力國際：一季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量3.6萬平方米

　　中證報中證網(wǎng)訊（王珞）4月3日，高力國際發(fā)布一季度北京寫字樓市場報告，一季度甲級寫字樓市場凈吸納量3.6萬平方米，已連續(xù)7個季度實現(xiàn)整體去化，累計去化總量接近53萬平方米。金融街、麗澤和中關(guān)村三大子市場成為市場去化核心區(qū)域，其中金融街區(qū)域空置率回落至11.3%，依然是北京市場空置率最低的甲級寫字樓子市場。麗澤商務(wù)區(qū)一季度凈吸納量再度超過2萬平米，主要來自區(qū)域內(nèi)國央企新增辦公需求。

　　高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，市場五大趨勢正重塑競爭格局，第一是市場需求持續(xù)恢復(fù)，但尚不足以扭轉(zhuǎn)當前市場行情；第二是市場需求類型高度集中在搬遷類，國央企新增需求成為穩(wěn)定市場重要因素；第三是在降本增效大環(huán)境下，企業(yè)正在趨勢性回歸自有物業(yè)；第四是凈吸納量將呈現(xiàn)區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇；第五是凈有效租金深度調(diào)整，跨資產(chǎn)類別和跨板塊競爭壓力增大。

　　高力國際表示，從目前統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年甲級寫字樓市場租戶退租和縮租面積調(diào)整對于凈吸納量的影響將可能達到30%至40%。在新增供應(yīng)有限的前提下，空置率仍可實現(xiàn)小幅回落。